2025 보금자리론 대출금리와 자격조건을 비롯하여 한국주택금융공사의 보금자리론에 대해 자세히 알아보겠습니다.
보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금용사 즉 정부기관에서 제공하는 대출상품입니다. 보금자리론의 장점은 대출기간 최대 50년으로 기간이 길고, 대출금리 상승을 걱정하지 않아도 되는 고정금리라는 점입니다.
보금자리론 대출금리를 살펴보기전에 가장 중요한 것은 내가 대출 받을 수 있는 자격조건을 갖추었나 여부를 체크하는 것입니다.
열심히 금리와 대출기간을 알아보았는데 자격 조건이 안되어 대출을 받을 수 없다면 공부한 시간이 낭비되겠죠.
보금자리론 대출 자격 조건
보금자리론 대출 자격 조건의 요소 들은 아래와 같습니다. 핵심은 소득요건과 대상주택 가격이겠죠. 연령, 국적, 신용정보는 기본으로 통과된다고 가정합시다.
| ✅ 소득요건: 부부합산 연소득 7천만원 이하 ✅ 대상주택: 대출승인일 현재 담보주택이 6억원 이하인 경우만 ✅ 주택 보유 수: 무주택 또는 일시적 1주택 ✅ 연령: 민법상 성년 ✅ 국적: 대한민국 국적 ✅ 신용정보: NICE 신용평가정보 CB점수 271점 이상 |
소득요건
한국주택금융공사의 보금자리론을 이용하기 위해서는 소득 요건을 통과해야 됩니다. 소득요건이 있다는 것은 돈 많은 사람들에게는 죄송하지만 대출이 불가하다는 얘기입니다.
그리고 그 기준은 부부합산 연소득 7천만원 이하 입니다. 물론 특정 조건 충족시 기준이 완화됩니다.
- 신혼부부: 8천 5백만원 이하
- 미성년자녀 1자녀: 8천만원 이하
- 미성년자년 2자녀: 9천만원 이하
- 미성년자녀 3자녀: 1억원 이하
결혼하거나 아이를 낳으면 소득 요건을 완화시켜주고 있습니다.
부부 합산소득을 한 번 계산해보세요. 소득을 계산하는 방법은 대출기관에 따라 다를 수 있는데요. 자세한 내용은 한국주택금융공사에서 확인하세요
대상주택 가격
소득 요건 기준을 통과하셨다면 내가 사려는 주택이 담보로 대출을 해주는지 체크해야합니다. 기준은 대출승인일 현재 담보주택이 6억원을 초과해서는 안됩니다.
시세정보, 감정평가액, 매매가액 어느 것도 6억원을 초과해서는 안됩니다.
- 시세정보 (KB 부동산 시세)
- 감정평가액
- 매매가액
25년 기준 6억원으로 서울 및 경기도의 주요 아파트를 구매시에는 보금자리론 대출이 힘들 것으로 예상됩니다. (지방기준 6억원은 적당한데, 서울 및 경기지역은 9억원 까지는 늘려줘야 되지 않나 생각합니다.)
주택 보유 수
현재 무주택자 대상으로 대출이 가능합니다. (1주택인 경우 기존주택 처분조건부입니다.)
대출금리
자격조건을 통과하셨나요? 그럼 이제 보금자리론 대출금리를 살펴볼게요.
25년 1월 기준 보금자리론 대출금리는 기존과 동일합니다. (24년 12월 31일부 발표)
보금자리론의 대출금리는 고정금리입니다. 한번 금리가 정해지면 만기까지 변동이 없죠. 그리고 당연한 이야기지만 대출기간이 길어질 수록 금리가 조금씩 높아집니다.
상품 및 대출기간에 따라 최저 3.95%에서 최대 4.35%의 대출금리가 적용되네요.
위의 대출금리는 가장 기본 금리이며, 우대항목 충족시 우대 금리를 적용 받을 수 있습니다.
우대금리
- 신혼가구: 0.2%인하
- 신생아 출산가구: 0.2%인하
- 저소득청년: 0.1%인하
- 사회적 배려층: 0.7%인하
- 미분양관리지역내 미분양아파트 입주자: 0.2%인하
- 녹색건출물: 0.1%인하
대출기간
대출기간은 내가 설정할 수 있습니다. 거치기간은 따로 없고 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중에 선택하면 됩니다. 미래 수입을 고려하여 상환할 수 있다는 조건하에는 최대한 기간을 길게 잡는 것이 유리합니다.
대출한도
대출한도는 최대 3.6억원입니다. 다만 아래 조건을 충족하는 분들에 한해 한도가 늘어납니다.
- 다자녀가구: 4억원
- 전세사기피해자: 4억원
- 생애최초주택구입자: 4.2억원
특히, 주택 가격의 최대 70%까지만 대출이 가능하다는 점 명심하세요.
상환방법
대출금을 갚는 상환 방법에는 3가지가 있습니다. 3가지 중 원하시는 방법을 고르시면되는데요.
- 원금분할상환
- 원리금분활상환
- 체증식분할상환
세 가지 상환방식의 특징과 장점 단점이 궁금하시다면 아래 글을 이어서 참조해세요.
자주 묻는 질문
1. 보금자리론은 실거주의무가 있나요?
보금자리론으로 대출을 받는다면 디딤돌대출과는 다르게 실거주 의무가 없습니다.
마치며
지금까지 한국주택금융공사의 보금자리론에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
