광명사거리역 인근에 위치한 광명 한진타운 아파트의 정보와 향후 전망에 대해 알아보겠습니다.
광명 한진타운 정보
광명 한진타운은 경기도 광명시 광명동에 위치한 아파트입니다. 세부 정보는 아래와 같습니다.
- 건축연도: 1997년
- 세대수: 1633세대 10개동
- 용적률: 323%
- 건폐율: 25%
- 면적 종류: 68, 77, 110
광명한진타운 장점
광명한진타운의 특장점은 초역세권이라는 점입니다. 광명사거리역까지 도보 2분~5분 내에 도달할 수 있습니다. 광명사거리역과 가까운 102동과 105동에서는 2분 안에 광명사거리역에 도달할 수 있고, 가장 먼 108동도 5분 안에 도착할 수 있습니다.
- 광명사거리역-강남역 소요시간: 약 40분
- 광명사거리역-여의도역 소요시간: 약 30분
또한 구축이다보니 초역세권 대비 비교적 저렴한 것이 특장점이 되겠네요. 내부만 잘 수리하면 살아가는 데 불편함은 없을듯합니다.
광명한진타운 단점
1. 초등학교 학군
광명한진타운 아파트 전체동의 경우 광명서초등하교로 배정받습니다. 보다 근접한 광명남초등학교가 있지만 도로를 기준으로 행정구역이 나뉘어서 그런듯합니다. 서쪽으로 약 400m 떨어져있으며 도보 5분 거리가되겠습니다.
2. 노후화 상권
광명사거리역 임장을 다녀오시면 알겠지만 골목상권들이 굉장히 올드합니다. 시장이 있으며, 건물 자체가 연식이 꽤 있으며 노후화 되었습니다. 도로는 4차선이며 인도도 굉장히 좁은편입니다.
다만,주변에 신축아파트들이 많이 생기면서 개선될 여지가 있다는 점이 긍정적이네요
3. 건축년도
사용승인일이 1997년이네요. 27년 기준 30년이 됩니다. 실제 다녀온 결과 건물 상태는 양호하나 주변의 광명 트리우스, 광명센트럴아이파크, 광명자이힐스테이트와 비교시에는 상당히 노후화 되었음이 느껴질 수 있습니다.
광명한진타운 향후 시세
7호선 초역세권에 위치한 아파트라는 점을 고려하면 구축임에도 충분히 매력적인 매물이 될 것이라 생각됩니다. 24년 12월 기준 110제곱의 매매가가 7억 5천만원 선을 유지하고 있는데요. 당분간은 광명 지역 신축매물이 폭증함에 따라 7억선까지는 내려가지 않을까 생각됩니다.
이후 어느 정도 안정화 기간을 거친뒤에는 다시 7억 5천~8억까지 충분히 회복할 수 있을 것으로 보이구요. 향후 10년 내에는 주변 시세 및 인플레이션 고려 10억까지는 상승할 수 있는 지역으로 판단됩니다.
마치며
이상으로 광명시에 위치한 광명한진타운에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
