세계에서 물가가 비싼 도시 중 하나는 미국의 뉴욕입니다. 뉴욕 물가가 비싼 이유에 대해 살펴보겠습니다.
뉴욕 물가 비싼이유: 높은 부동산 가격
뉴욕 물가가 비싼 이유는 바로 높은 부동산 가격 때문이죠. 이는 바로 높은 임대료로 이어지고 물가 상승을 이끄는 주요 원인입니다.
그렇다면 뉴욕의 부동산 가격이 높아지는 세부적인 이유를 자세히 살펴보겠습니다. 가격은 수요 공급의 법칙에 따라 결정되니까 뉴욕에 대한 수요와 공급이 어떤지 측면에서 바라본다면 이해하기 쉬울 거예요.
글로벌 경제와 문화의 중심지
뉴욕이 인기 있는 도시가 되는 첫 번째 요인은 글로벌 경제와 문화의 중심지이기 때문입니다.
뉴욕은 월가(월스트릿)가 위치한 곳으로, 세계 최대의 금융 시장 중 하나입니다. 월가는 주식 시장, 채권 시장, 외환 시장 등 다양한 금융 거래가 이루어지는 센터로서 전 세계 금융 시장에 큰 영향을 미칩니다. 특히 JP모건 체이스, 골드만 삭스, 씨티그룹 등의 금융 기업들이 뉴욕에 사무소를 두고 있습니다. 이들은 월가에서 활동하며 금융 시장에서 중요한 역할을 합니다.
또한 구글, 페이스북 (메타), 아마존 등의 다양한 대기업들이 뉴욕에 큰 사무소를 운영하고 있습니다. 광고, 판매 및 기술 개발 부문에서 활발한 활동을 펼치고 있죠.
물론 뉴욕이 이렇게 경제적 중심지로 성장할 수 있었던 배경은 과거부터 미국 최대의 항구인 뉴욕항을 가지고 있었고 뉴욕항은 대서양과 북대서양 사이의 중요한 무역항구였기 때문이죠. 이를 기반으로 현재와 같은 세계적인 경제 도시로 성장할 수 있게됩니다.
문화적인 측면에서 뉴욕은 다양한 인종, 문화, 언어, 종교 등이 공존하고 어우러지는 도시로서 이는 다양한 문화적 표현과 예술 활동이 다양하게 펼쳐지는 기반이 됩니다.
브로드웨이와 같은 세계적으로 유명한 연극과 음악의 중심지로 성장하며, 다양한 예술 박물관, 갤러리, 영화 제작 스튜디오 등이 위치하여 예술과 엔터테인먼트 산업이 발전하는 곳입니다.
한정된 공간과 공급 부족
위에 말씀드린 뉴욕의 명성과 인기에 비하여 뉴욕의 토지는 제한적입니다.
뉴욕은 섬과 육지에 걸쳐 있지만 실제로 개발 가능한 부지는 부족합니다. 특히 맨하탄과 같은 중심지는 이미 건축된 건물들이 대부분이어서 새로운 건축 개발이 어렵죠.
특히, 욕시는 건축 높이 제한, 주거지역 및 상업지역 구분 등 다양한 건축 규제를 가지고 있습니다. 이러한 규제는 새로운 개발이나 재개발 계획을 실현하기 위해 많은 제약을 가하게 됩니다. 또한, 도시 계획 및 주택 개발을 조절하는 정부 정책도 개발 가능 부지를 제한하는 요소 중 하나입니다.
한정된 공간을 개선하기 위해서는 토지를 효율적으로 이용할 수 있는 건물들을 지어나가야 하는데 이미 포화된 시장에다가 현재 부동산 가격으로만 해도 새롭게 진입하거나 건물을 짓기가 어려운 상태라는 겁니다.
이처럼 공급이 제한되다 보니 부동산 가격은 계속해서 오르는 악순환이 반복된다고 볼 수 있습니다.
고임금 직업이 집중
인기 있는 도시이고 공급이 제한되어 부동산 가격이 치솟는 상태라고 합시다. 이러한 비용을 감당할 수 없는 수준이라서 사람들이 다 떠나버리면 부동산 가격이 다시 떨어지면서 물가가 안정될겁니다. 하지만 그런 상황은 발생하지 않습니다.
왜냐면 이러한 높은 비용을 감당할 만큼의 고임금 직업들이 집중되어있기 때문입니다.
세계 최고의 경제도시에는 이에 걸맞는 세계적인 금융기업, 법률기업, 의료서비스등이 모이게 됩니다. 세계 최고의 직원들의 임금 또한 세계 최고일겁니다.
실제, 23년 기사에 의하면 월스트리의 은행임원들의 평균 연봉은 13억~26억 사이이며, 왁텔, 커클랜드, 폴와이스 등 뉴욕 최고의 로폼에 다는 엘리트 변호사는 연봉이 약 195억 이상이라고 합니다.
✅ https://www.mbn.co.kr/news/world/4940266
이러한 높은 물가에도 견디면서 그보다 더 많은 돈을 받는 사람들이 있기에 단순하게 물가가 높아 살기 어려운 도시는 아니라는 겁니다. 그들만의 세계라는 표현이 맞을 것 같습니다. 우리가 뉴욕을 여행가면 비싸게 느껴지지만 그들에게는 살만한 도시라는 것이죠.
마치며
지금까지 뉴욕의 물가가 비싼 이유에 대해 살펴보았습니다. 물가를 이끄는건 부동산가격이고 부동산 가격을 높이는 요인들을 본다면 왜 뉴욕이 물가가 비싼 도시인지 알 수 있습니다.
