원룸은 대게 부모님으로부터 독립하여 사회의 첫발을 내딛는 대학생이나 젊은 직장인들이 처음 맞이하게 되는 공간입니다. 모든 것이 낯설고 서투른 만큼 처음 부동산 계약을 하는 것이라면 어렵거나 당황할 수 있는데요. 특히, 원룸 계약시 중개수수료를 계산할 줄 모른다면 부동산 중개인에게 휘둘릴 수 있습니다.
이 글을 통해서 원룸 중개수수료 계산 방법을 알고 가시면 최소한 수수료 눈탱이 맞는 일은 없을 겁니다. 자세한 내용은 아래를 참고해주세요.
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부동산 중개수수료란?
부동산 중개수수료는 부동산 거래 시 중개인이 거래 성사에 대해 받는 보상입니다. 중개수수료는 주로 부동산 매매나 임대차 계약을 체결하는 과정에서 발생하며, 중개인이 제공한 서비스에 대한 대가로 지급됩니다.
중개수수료는 법적으로 일정한 범위 내에서 책정되며, 주로 거래 금액에 비례하여 계산됩니다.
아래는 경기도 부동산 중개보수 요율표입니다. 각 지역마다 중개수수료가 다르기 때문에 각 지역의 기준을 참고해주세요. (이번 글에서는 경기도 수수료를 기준으로 계산하겠습니다.)
원룸 중개수수료 계산 방법
원룸 중개수수료를 계산하기 위해 알아야 할 정보는 보증금과 월세입니다.
예를 들어, 보증금 500만원에 월세 45만원의 원룸을 계약한다고 가정했을 때 중개 수수료가 얼마가 나올지 계산해보겠습니다.
먼저 거래금액을 구해야합니다. 거래금액은 아래와 같이 계산합니다.
| ✅ 거래금액 = [보증금+(월세*100)] ✅ 따라서 500만원+ (45*100) 을하면 거래금액은 5,000만원이 됩니다. |
다음으로 상한요율을 곱해주면 되는데요. 5천만원 이상 1억원 미만 임대차 계약시 수수료 상한은 0.4%이네요. (위 이미지 참조)
- 따라서, 5000만원 * 0.004를 하여 20만원이 원룸 중개 수수료가 되겠습니다.
한편, 거래 금액이 5,000만원 미만일 경우 거래금액을 재계산 해야 합니다. 예를 들어 보증금 300만원에 월세가 30만원이라고 가정해볼게요.
그럼 거래금액이 [300+(30*100)] 으로 3,300만원이 되죠?
거래금액이 5,000만원 미만이기 때문에 거래금액을 구하는 공식이 바뀝니다. 월세에 100이 아니라 70을 곱해주어야 합니다.
| ✅ 거래금액 = [보증금+(월세*70)] ✅ 따라서 300만원+ (30*70)을 하면 거래금액은 2,400만원이 됩니다. |
거래금액이 5,000만원 미만이기 때문에 수수료 상한은 0.5%입니다.
따라서 최종 원룸 중개수수료는 2400*0.005= 16만원 이되겠습니다.
조금 계산이 번거로운 이유는 상한요율이 달라짐에 따라 거래금액이 낮아져도 오히려 중개료를 더 많이 낼 수도 있는 문제가 있어 이를 해결하기 위함이니 이해 바랍니다.
자주 묻는 질문
1. 부동산 중개인이 저는 위 수수료가 아니라고 하는데요?
가장 먼저 건축물대장을 살펴보세요. 그리고 건물이 주택으로 분류되는지 체크하셔야합니다.
일부 원룸은 생활숙박시설이라고 하여 주택으로 분류되지 않는 경우가 있습니다. 이런 경우 주택이나 오피스텔이 아닌 것으로 분류되어 수수료율이 0.9%가 적용됩니다. (위 이미지 참고)
따라서, 부동산 중개인과 협의하여 수수료를 낮추거나 다른 원룸을 계약할 것을 추천드립니다.
마치며
지금까지 원룸 중개수수료 계산하는 방법에 대해 알아보았습니다. 처음 중개수수료를 계산하면 왜이리 복잡하냐라고 느껴질 수 있지만 두 번 보고 세 번 본다면 그리 어렵지 않게 이해할 수 있을 것 입니다.
미래에는 원룸 중개수수료 뿐 아니라 부동산 관련 계약을 많이 접하게 될 수 있습니다. 지금부터 차근차근 알아나가고 친숙해지는 것이 좋겠습니다.
