내집마련디딤돌 대출을 받기 위한 자격조건은 엄격한 편입니다. 정부의 기금으로 낮은 대출금리에 자금을 대출하기 때문인데요. 오늘은 내집마련디딤돌 대출 자격 조건과 대출금리에 대해서만 집중적으로 살펴보겠습니다.
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내집마련디딤돌 대출 자격 조건
내집마련디딤돌 대출을 받기 위해서난 아래의 7가지 자격조건을 충족해야합니다. 각 항목별 세부 내용은 아래에 이어서 정리 해볼게요.
| 1️⃣ 주택 매매 계약을 체결한 자 2️⃣ 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 3️⃣ 세대주를 포함한 전원이 무주택인 자 4️⃣ 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 5️⃣ 대출 신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하 6️⃣ 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 24년 기준 4.69억원 이하인자 7️⃣ 신용도 요건을 모두 충족한 자 |
1. 주택 매매 계약을 체결한자
주택 매매계약을 체결한 근거가 있어야 대출이 가능합니다.
그렇다고 해서 대출을 알아보기도 전에 주택 매매 계약부터 하면 안되겠죠. 먼저 내집마련디딤돌 대출 가능 여부와 대출금액 금리까지 체크한 뒤에 계약을 체결하도록 합시다.
2. 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주만 대출이 가능한데요.
여기서 체크 해야 될 것은 세대주 정의입니다. 세대주 정의는 아래와 같습니다.
| ✅ 세대주 정의 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주 1) 세대주의 배우자 2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 |
3. 세대주를 포함한 전원이 무주택인 자
세대주를 포함한 세대원이 전원 무주택이어야 하는데요. 무주택인지를 검사하는 대상은 아래와 같습니다.
| ✅ 무주택 검사 대상 1) 세대주 및 세대원 전원 2) 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속 3) 세대주로 인저오디는 자의 민법상 미성년인 형제, 자매 4) 공동명의 담보제공자 |
4. 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
기존에 주택을 담보로 대출을 받았거나 주택도시기금 대출을 받지 않아야 합니다.
| ✅ 대출 미 이용자 1) 주택도시기금대출인 경우 성년인 세대원 전체 이 기금을 통해 대출을 받으면 안되는데요. 다만, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우라면 당일 상환조건부로 대출 가능합니다. 2) 대출 신청자와 배우자가 다른 이유로 주택담보대출을 이용 중이라면 역시 불가합니다. |
5. 대출 신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 6천만원 이하
대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하이어야 대출이 가능합니다. 다만, 아래 대상자는 연간 소득 기준이 완화됩니다.
| ✅ 연간 총소득 제한 기준 1) 생애최초주택구입자: 연간 7천 만원 이하 2) 다자녀가구, 2자녀 가구: 연간 7천 만원 이하 3) 신혼가구: 연간 8.5천만원 이하 |
6. 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 24년 기준 4.69억원 이하인자
대출 신청인과 배우자의 순자산도 고려되어야합니다. 구입자금 대출인지 전월세 자금 대출인지에 따라 자산 제한 기준이 달라집니다.
| ✅ 합산 순자산 제한 기준 1) 주택 구입자금인 경우: 부부합산 순자산 4.69억원 이하 2) 전월세 자금인 경우: 부부합산 순자산 3.45억원 이하 |
7. 신용도 요건을 모두 충족한 자
- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
- 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- 1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 3) 신용회복지원등록정보
- 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능
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내집마련디딤돌 대출 금리
내집마련디딤돌 대출 금리는 부부합산 연소득기준과 대출기간에 따라 다릅니다.
1. 부부합산 연소득: 2천만원 이하
| 대출 기간 | 대출 금리 |
| 10년 | 연 2.65% |
| 15년 | 연 2.75% |
| 20년 | 연 2.85% |
| 30년 | 연 2.90% |
2. 부부합산 연소득: 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하
| 대출 기간 | 대출 금리 |
| 10년 | 연 3.00% |
| 15년 | 연 3.10% |
| 20년 | 연 3.20% |
| 30년 | 연 3.25% |
3. 부부합산 연소득: 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하
| 대출 기간 | 대출 금리 |
| 10년 | 연 3.35% |
| 15년 | 연 3.45% |
| 20년 | 연 3.55% |
| 30년 | 연 3.60% |
3. 부부합산 연소득: 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하
| 대출 기간 | 대출 금리 |
| 10년 | 연 3.70% |
| 15년 | 연 3.80% |
| 20년 | 연 3.90% |
| 30년 | 연 3.95% |
마치며
지금까지 내집마련디딤돌 대출 자격 조건과 대출 금리에 대해 세부적으로 알아보았습니다. 감사합니다.
